近日，恒泰商置本年度系列商業(yè)物業(yè)抵押支持證券（CMBS）產品又一力作，恒泰商置1號資產支持專項計劃在上海證券交易所成功簿記發(fā)行，成為蘇州工業(yè)園區(qū)國資國企首單續(xù)發(fā)型CMBS產品。

項目總規(guī)模13.91億元，其中優(yōu)先級規(guī)模13.90億元，期限18年（3+3+3+3+3+3），AAAsf評級，優(yōu)先級利率【2.25】%，全場認購倍數高達【2.62】倍，再次彰顯出資本市場對恒泰商置良好的主體資信水平和卓越的商用物業(yè)運管能力的廣泛認可。

恒泰商置1號資產支持專項計劃目標物業(yè)為恒泰商置開發(fā)運營的蘇州W酒店、盛捷白塘金融港服務公寓，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯，具備較高的出租率和良好的市場口碑。

蘇州W酒店是恒泰商置與萬豪酒店集團合作打造，位于蘇州中心廣場，緊鄰金雞湖畔，于2017年9月開業(yè)運營。酒店共設有379間客房及60套服務式公寓。極具設計感，將蘇州傳統(tǒng)的園林風格與W酒店自身一貫的時尚潮流完美融合，是蘇州區(qū)域知名的地標性酒店。開業(yè)至今，市場口碑和影響力不斷提升，先后榮獲環(huán)旅行“年度城市酒店”、金枕頭“中國最佳奢華酒店”等超百項榮譽。

蘇州盛捷白塘金融港服務公寓是恒泰商置與凱德集團旗下雅詩閣有限公司合作打造，位于蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東核心商圈，于2018年5月開業(yè)運營。公寓擁有194套舒適雅致的豪華套房，客房擁有獨立的客廳及用餐區(qū)、設施齊全的廚房及高品質的家庭影音系統(tǒng)，打造溫馨和諧的居家環(huán)境。目前公寓每房收益穩(wěn)居蘇州同級別公寓市場首位，獲評金枕頭“中國卓越服務式公寓”、旅游天地星榜“最佳酒店服務式公寓”等行業(yè)重磅獎項。

早在2021年，恒泰商置即以蘇州W酒店和盛捷白塘金融港服務公寓作為底層資產，成功發(fā)行了蘇州工業(yè)園區(qū)國資國企首單CMBS，創(chuàng)下了蘇州市首單“單SPV結構”CMBS、江蘇省首單由券商作為管理人的“單SPV結構”CMBS、當年度發(fā)行時點酒店類CMBS最低價格等多個“之最”，展現了企業(yè)積極進取，銳意創(chuàng)新的資本市場形象。

本次恒泰商置1號資產支持專項計劃作為園區(qū)國資國企首單續(xù)發(fā)型CMBS產品，憑借優(yōu)質的物業(yè)資產和完備的增信方式，不僅獲得了資本市場的廣泛認可，也幫助恒泰商置進一步深耕重資產投融資領域，加快盤活利用、流轉增值、結構優(yōu)化，激活存量優(yōu)質資產的“活力”密碼。

截至目前，恒泰商置已在上交所完成2單CMBS發(fā)行，合計發(fā)行規(guī)模24.92億元。本年度系列CMBS項目的成功發(fā)行，推動恒泰商置進一步拓寬園區(qū)國資企業(yè)融資渠道，助力充分挖掘存量資產優(yōu)勢和轉型升級空間，以“資產盤活”持續(xù)提升企業(yè)發(fā)展內在動力，力爭成為長三角領先的樓宇經濟開發(fā)運營商。

下一步，恒泰商置將持續(xù)挖掘各業(yè)態(tài)資源稟賦優(yōu)勢，積極探索資產證券化盤活存量優(yōu)質資產，實現存量資產和增量投資的良性循環(huán)，推動企業(yè)改革轉型釋放新動能，為園區(qū)經濟繁榮發(fā)展注入強勁動力。